Wohnung streichen nach dem Umzug: Kosten, Planung und Tipps
Die Möbel sind raus, die Kartons gestapelt – und plötzlich sieht man sie: die hellen Rechtecke, wo zehn Jahre lang Bilder hingen. Den grauen Schatten hinter dem Sofa. Die Dübellöcher vom alten Regal. Spätestens jetzt stellt sich die Frage, die fast jeder Umzug mit sich bringt: Muss ich die Wohnung streichen? Und wenn ja – selbst oder lieber machen lassen?
In diesem Ratgeber klären wir, wann Mieter beim Auszug wirklich zum Pinsel greifen müssen, was es kostet, eine Wohnung streichen zu lassen, und wie Sie die Arbeiten so in Ihren Umzug einplanen, dass am Ende alles zusammenpasst – in der alten und in der neuen Wohnung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Die kurze Antwort: nicht immer. Ob Sie beim Auszug renovieren müssen, hängt von Ihrem Mietvertrag ab – und davon, ob die Klausel darin überhaupt wirksam ist. Der Bundesgerichtshof hat in den vergangenen Jahren viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen gekippt. Diese Grundsätze sollten Sie kennen:
- Unrenoviert übernommen: Haben Sie die Wohnung beim Einzug unrenoviert oder abgewohnt übernommen und dafür keinen angemessenen Ausgleich bekommen, ist eine Klausel zu Schönheitsreparaturen in der Regel unwirksam.
- Starre Fristen: Klauseln wie „Küche und Bad alle drei Jahre, Wohnräume alle fünf Jahre“ ohne Rücksicht auf den tatsächlichen Zustand sind unwirksam.
- Pauschale Endrenovierung: Eine Pflicht, beim Auszug immer zu streichen – egal, wann zuletzt renoviert wurde –, ist ebenfalls unwirksam.
- Quotenklauseln: Wer kürzer als die üblichen Fristen in der Wohnung gewohnt hat, muss in der Regel keinen anteiligen Betrag für eine Renovierung zahlen.
- Fachhandwerker-Pflicht: Eine Klausel, nach der nur ein Malerbetrieb streichen darf, ist unwirksam. Sie dürfen selbst streichen – solange das Ergebnis ordentlich ist.
Eine wichtige Ausnahme: Haben Sie die Wände während der Mietzeit in kräftigen Farben gestrichen, etwa dunkelblau oder knallrot, müssen Sie diese beim Auszug in der Regel wieder in hellen, neutralen Tönen übergeben. Das gilt auch dann, wenn die Renovierungsklausel im Vertrag unwirksam ist. Gleiches gilt für Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, etwa starke Nikotinverfärbungen.
Mietrecht ist kompliziert, und jeder Vertrag ist anders. Im Zweifel lohnt sich eine Beratung beim Mieterverein, bevor Sie Geld für eine Renovierung ausgeben, zu der Sie gar nicht verpflichtet sind.
Alte oder neue Wohnung: der richtige Zeitpunkt
Das Beste, was Sie für einen Anstrich tun können, ist eine leere Wohnung. Ohne Möbel geht alles doppelt so schnell, nichts muss abgedeckt oder verschoben werden, und die Farbe trocknet besser.
In der alten Wohnung streichen Sie deshalb idealerweise direkt nach dem Auszug, aber vor der Übergabe. Planen Sie dafür zwischen Umzugstag und Übergabetermin ein paar Tage Puffer ein.
In der neuen Wohnung ist der beste Zeitpunkt vor dem Einzug. Wenn Sie den Schlüssel einige Tage früher bekommen, nutzen Sie diese Zeit. Liegen Auszug und Einzug dicht beieinander, kann eine kurze Einlagerung helfen: Ihre Möbel warten ein paar Tage sicher im Lager, während die neue Wohnung frisch gestrichen wird.
Und noch ein Tipp aus der Praxis: Lassen Sie die neue Wohnung zuerst streichen und erst danach reinigen. Andernfalls putzen Sie zweimal.
Was kostet es, eine Wohnung streichen zu lassen?
Professionelle Betriebe rechnen in der Regel pro Quadratmeter Wand- oder Deckenfläche ab. Als Orientierung nennen Vergleichsportale für 2026 diese Werte, jeweils inklusive Material:
| Leistung | Richtpreis |
| Wände streichen (einfacher Anstrich) | ca. 8–20 € pro m² Wandfläche |
| Decken streichen | etwas teurer als Wände, da Arbeit über Kopf |
| Spachteln und Ausbessern | ca. 5–12 € pro m² zusätzlich |
| Alte Tapeten entfernen | ca. 4–8 € pro m² zusätzlich |
| Stundensatz für Kleinaufträge | ca. 30–65 € pro Stunde |
Wichtig: Gemeint ist die Wandfläche, nicht die Wohnfläche. Als grobe Faustregel ist die Wandfläche etwa zwei- bis zweieinhalbmal so groß wie die Wohnfläche. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung hat also schnell 150 bis 180 Quadratmeter Wand.
Die Berliner Besonderheit: In vielen Altbauten liegen die Decken bei drei Metern und mehr. Das bedeutet deutlich mehr Wandfläche, ein Gerüst oder eine hohe Leiter – und oft Stuck, der vorsichtig ausgespart werden muss. Rechnen Sie im Altbau deshalb eher mit dem oberen Ende der Preisspanne.
Türen, Fensterrahmen und Heizkörper werden meist separat berechnet. Wenn Sie diese ebenfalls auffrischen müssen, lohnen sich professionelle Lackierarbeiten, denn Lack verzeiht deutlich weniger Fehler als Wandfarbe.
Selbst streichen: So wird’s sauber
Wer handwerklich etwas Geschick hat, kann die Wände durchaus selbst streichen. Mit diesen Tipps sieht das Ergebnis auch bei der Übergabe ordentlich aus.
Das richtige Material: Eine gute, deckende Dispersionsfarbe in Weiß oder einen hellen, neutralen Ton. Dazu eine Farbrolle mit Teleskopstiel, ein Abstreifgitter, Pinsel für Ecken, Malerkrepp, Abdeckfolie und Spachtelmasse.
Gut vorbereiten: Lampen abnehmen, Steckdosen abdecken oder abkleben, Fußleisten und Fensterrahmen sauber mit Malerkrepp abkleben. Boden mit Folie oder Malervlies auslegen. Dübellöcher und kleine Risse vorher spachteln und glatt schleifen.
Die richtige Reihenfolge: Immer zuerst die Decke, dann die Wände. Ecken und Kanten mit dem Pinsel vorstreichen, danach die Fläche mit der Rolle.
Nass in nass arbeiten: Streichen Sie eine Wand immer in einem Zug durch, ohne Pause. Sonst entstehen sichtbare Ansätze.
Zweimal streichen: Ein Anstrich reicht selten. Vor allem über alten Schatten, Flecken oder dunklen Farben ist ein zweiter Anstrich Pflicht.
Krepp rechtzeitig abziehen: Ziehen Sie das Klebeband ab, solange die Farbe noch leicht feucht ist. Dann bleibt die Kante sauber.
Problemstellen richtig behandeln: Nikotin- oder Wasserflecken schlagen durch normale Wandfarbe immer wieder durch. Hier hilft eine spezielle Isolierfarbe. Schimmel sollten Sie nie einfach überstreichen, sondern zuerst die Ursache klären und mit dem Vermieter sprechen.
Dübellöcher und Kleinreparaturen
Dübellöcher in normalem Umfang gehören zum gewöhnlichen Wohnen. Trotzdem sieht eine Wand mit sauber verschlossenen Löchern bei der Übergabe einfach besser aus – und vermeidet Diskussionen. Spachtelmasse aus dem Baumarkt reicht dafür aus. Zu den kleinen Arbeiten, die vor der Übergabe oft anfallen, gehören außerdem lockere Fußleisten, abgestoßene Türzargen oder ausgerissene Bohrlöcher in Fliesen. Wer das nicht selbst erledigen möchte, kann eine kleine Renovierung gleich mitbuchen.
Streichen und Umzug richtig planen
Ein Anstrich ist schnell unterschätzt – vor allem, wenn er zwischen Umzug, Übergabe und Arbeit passen muss. So behalten Sie den Überblick:
- Früh klären, ob Sie die alte Wohnung streichen müssen. Lesen Sie den Mietvertrag und fragen Sie im Zweifel beim Mieterverein nach.
- Übergabetermin mit Puffer legen. Zwischen Auszug und Übergabe sollten ein paar Tage Zeit sein.
- Wohnung komplett leeren. Möbel abbauen, Lampen abnehmen, Einbauküche ausbauen. Bei Möbeln hilft der Umzug mit Möbelmontage, bei der Küche der Küchenumzug – denn hinter Herd und Hängeschränken versteckt sich oft die Wand, die am dringendsten Farbe braucht.
- Erst streichen, dann reinigen. Die Endreinigung kommt immer zum Schluss.
- Neue Wohnung vor dem Einzug streichen. Danach erst die Möbel aufbauen und die Lampenmontage erledigen.
Die Übergabe: sauber, gestrichen, dokumentiert
Nach dem Streichen folgt die Reinigung. Ob eine besenreine Übergabe genügt oder eine gründliche Reinigung erwartet wird, steht ebenfalls im Mietvertrag. Wer auf Nummer sicher gehen will, bucht einen Umzug mit Endreinigung.
Fotografieren Sie vor dem Übergabetermin jeden Raum, alle Wände, Decken und Böden. Lassen Sie sich ein Übergabeprotokoll unterschreiben, in dem der Zustand der Wohnung festgehalten wird. Damit haben Sie bei Streit um die Kaution alles schwarz auf weiß.
Streichen steuerlich absetzen
Beauftragen Sie einen Betrieb, können Sie die Arbeitskosten als Handwerkerleistung von der Steuer absetzen: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeits- und Materialkosten und eine Überweisung. Barzahlung wird nicht anerkannt.
Selbst streichen oder streichen lassen?
Selbst streichen spart Geld, kostet aber Zeit: Für eine Dreizimmerwohnung sind zu zweit schnell mehrere volle Tage nötig – Vorbereitung, zwei Anstriche und Aufräumen eingerechnet. Und das ausgerechnet in den Tagen rund um den Umzug, in denen ohnehin alles gleichzeitig passiert.
Professionelle Hilfe lohnt sich vor allem, wenn die Zeit bis zur Übergabe knapp ist, wenn hohe Altbaudecken oder Stück im Spiel sind, wenn dunkle Farben überdeckt werden müssen oder wenn Türen und Heizkörper lackiert werden sollen. Wenn Sie Ihre Wohnung streichen lassen, kümmern wir uns um Vorbereitung, Anstrich und Abdeckung – und auf Wunsch gleich um den Umzug dazu.
Ein Kompromiss, der vielen gefällt: Sie streichen die Wände selbst, und wir übernehmen Decken, Türen und Heizkörper.
Wenn mehr als nur Farbe gefragt ist
Manchmal ist der Anstrich nur ein Teil des Ganzen. Vor einer Renovierung muss die Wohnung oft erst leer werden – dann übernehmen wir die Entrümpelung oder die komplette Haushaltsauflösung, alte Möbel holen wir per Sperrmüllentsorgung ab. Beim Seniorenumzug oder dem Umzug ins Pflegeheim kümmern wir uns darum, dass die alte Wohnung übergabefertig ist, ohne dass Angehörige selbst streichen müssen. Vermieter und Hausverwaltungen unterstützen wir mit unserem Räumungsservice, und bei einem Büroumzug machen wir auch die alten Büroräume wieder übergabefertig.
Unser Fazit
Nicht jeder Auszug bedeutet Streichen – aber jede Übergabe wird leichter, wenn die Wände ordentlich aussehen. Klären Sie früh, was Ihr Mietvertrag wirklich verlangt, planen Sie Puffer zwischen Auszug und Übergabe ein und streichen Sie in der neuen Wohnung, bevor die Möbel kommen. Dann starten Sie mit frischen Wänden und ohne Ärger um die Kaution.
Als Berliner Familienunternehmen verbinden wir Ihren Privatumzug auf Wunsch mit Anstrich, Reinigung und Übergabe – von unseren Standorten in ganz Berlin aus. Mehr über unsere Leistungen rund um Umzüge in Berlin finden Sie auf unserer Startseite.
Jetzt kostenloses Angebot anfordern, über unsere Kontaktseite schreiben oder anrufen unter +49 30 922 82 990.
Häufige Fragen zum Wohnung streichen beim Umzug
Muss ich meine Wohnung beim Auszug streichen?
Nur wenn Ihr Mietvertrag eine wirksame Klausel zu Schönheitsreparaturen enthält. Viele Klauseln sind unwirksam, etwa bei starren Fristen oder wenn Sie die Wohnung unrenoviert übernommen haben. Im Zweifel hilft der Mieterverein.
Was kostet es, eine Wohnung streichen zu lassen?
Für einen einfachen Anstrich liegen die Preise meist bei etwa 8 bis 20 Euro pro Quadratmeter Wandfläche inklusive Material. Spachtelarbeiten, hohe Altbaudecken oder das Entfernen alter Tapeten kosten extra.
Darf ich beim Auszug selbst streichen?
Ja. Eine Pflicht, nur einen Fachbetrieb zu beauftragen, ist unwirksam. Wichtig ist, dass das Ergebnis ordentlich und fachgerecht aussieht.
Muss ich farbige Wände beim Auszug weiß streichen?
In der Regel ja. Wer während der Mietzeit kräftige Farben verwendet hat, muss die Wände bei der Rückgabe meist wieder in hellen, neutralen Tönen übergeben.
Was mache ich mit Dübellöchern?
Dübellöcher in normalem Umfang gehören zum gewöhnlichen Wohnen. Trotzdem empfiehlt es sich, sie vor der Übergabe zu spachteln und zu überstreichen. Das vermeidet Diskussionen mit dem Vermieter.
Kann ich die Kosten für den Maler von der Steuer absetzen?
Ja, als Handwerkerleistung. Sie können 20 Prozent der Arbeitskosten absetzen, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und eine Überweisung.
